Maison Napoléon

Passy

€1,495,000
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Sommaire

  • Bien: Chalet
  • Statut: A Vendre
  • Chambres: 11
  • Salle de bains: 6
  • Surface Habitable: 365m²
  • Surface totale: 585m²
  • Terrain: 2462m²
  • Emplacement: Passy

Données financières

  • Frais d'Acte: €105,000
  • Taxe d'Habitation: €3001 pa
  • Taxe Fonciere: €3797 pa

Plus d'info

  • Terrasse
  • Jardin
  • Parking
  • Parking (couvert)
  • Orientation: Sud

Performance énergétique

Visite 360° Plan

Une maison de pays élégante sur les pentes exposées sud au-dessus de la vallée de l'Arve. Selon la rumeur, elle aurait été construite pour Napoléon III en 1850. La maison a été soigneusement rénovée pour conserver son charme et son caractère d'origine. Avec de grandes fenêtres, de hauts plafonds et des pièces spacieuses, la maison est baignée de lumière et les portes-fenêtres s'ouvrent sur la terrasse et les jardins.

En outre, les propriétaires actuels ont créé 2 grands appartements en duplex au-dessus des garages, qui peuvent être loués ou utilisés comme chambres d’hôtes. Il y a aussi un pigeonnier sur le terrain qui sert comme espace de rangement.

Caractéristiques clés

  • Belle demeure avec 8 chambres et beaucoup de caractère sur un grand terrain
  • Deux appartements en duplex séparés plus garages
  • Nombreuses caractéristiques d'époque, hauts plafonds et grandes fenêtres
  • Superbe vue dégagée de la Vallée de l'Arve
  • Accès facile à la route A40 (Genève) et plusieurs stations de ski

Notre avis

Ceci est un bien magnifique, pleine de caractère avec un vrai charme. En étant loin des principales stations de ski, la maison (avec les appartements en annexe) offre une valeur réelle pour un acheteur recherchant une grande propriété sans le budget important nécessaire dans les stations de ski environnantes.

Frais d'agence

Les frais d'agence sont inclus et à la charge du vendeur.

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Emplacement

La Maison Napoléon est située à un peu plus de 2km de la ville de Passy, au-dessus de la vallée de l'Arve, sur les pentes exposées sud. Elle se trouve à un peu plus de 5 minutes en voiture de l’Autoroute Blanche A40, qui relie la vallée de Chamonix à Genève (50 minutes).

Passy est à proximité de nombreux domaines skiables, notamment les Houches (15 min), Saint-Gervais (15 min), Chamonix (25 min) et Mégève (25 min), ainsi que de Passy/Plaine Joux (10 min ).
Sous-sol
Sous-sol
Rez-de-chaussée
Rez-de-chaussée
Premier étage
Premier étage
Deuxième étage
Deuxième étage

Données financières

  • Frais d'Acte: €105,000
  • Taxe d'Habitation: €3001 pa
  • Taxe Fonciere: €3797 pa

Infos techniques

  • Chauffage: Solaire/fioul
  • Eau Chaude: Solaire/fioul
  • Type de construction: Pierre
  • Facade: Enduit/pierre
  • Couverture: Tiles
  • Année de construction: 1850

Plus d'info

  • Terrasse
  • Jardin
  • Parking
  • Parking (couvert)
  • Orientation: Sud

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